600 000 €Vilë 4+1 në shitje te Spitalit të Kafshëve Sauk, Tiranë

Shitet: Vile LUKSOZE +Pishine (📍Sauk - Rez. Olive Park , RR ELBASANI) - Pagesë me Këste || Sip. Trualli: 374m2 & Sip. Ndertimi: 295m2 +Tarace 107m2 - Ndertim i Cilesise Premium Q4781 G.XH - Afati i Perfundimit: Shtator - Nëntor 2025 - CMIM KLERINGU: 1,840€/m² ku firma shet minimalisht 2,000-2,200€/m² (( Cmimi m2 per Truallin eshte llogaritur 150€/m2 )) Q4781 G.Xh Mundësi diskutimi dhe pagese me këste deri në përfundim të vilës) Pagesa mund të bëhet mbi 50% në fillim të kontratës dhe pjesa tjetër sipas marrëveshjes. Me kredi nuk mund të blihet, vetëm nese blerësat kanë kolaterale tjera*** - Aktualisht eshte ne Fazë Përfundimtare, për Fasada, Kapota, edhe po bëhen sistemimet e Residencës. * Te Dhenat e Ndarjes : - Nr. Dhomave Te Gjumit: 4 - Nr. Total i Dhomave : 6 - Ballkone: 2 - Tualete Nr. : 4 - Depo 2 - Dhome Teknike 1 - Koridor 2 - Soxhorno + Kuzhine - Të Dhënat E Ndarjes : - Sipërfaqe Trualli : 374 m² - Sipërfaqe Ndërtimi Total : 295 m² - Sipërfaqe Parkimi mbi tokë : 30 m² - Sipërfaqe Kati -1 : 95 m² - Sipërfaqe Kati 0 : 93.1 m² - Sipërfaqe Kati 1 : 106.9 m² - Sipërfaqe Tarrace : 106.9 m² - Orientimi : Jug Lindje - KATI -1, Përbëhet nga : dhomë teknike, 2 depo, 1 tualet, katinë vere ose ( palestër, spa, bilardo etj) - KATI 0, Perdhe: Përbëhet nga : sallon + kuzhinë, 1 dhomë gjumi, 1 tualete, 1 ballkone, parkimi, pishina - KATI DYTË, Përbëhet nga : 2 ballkone, 3 dhoma gjumi, 2 tualete, 1 korridor 📌Zona ku po të ndërtohet Kompleksi "Olive Park" mbeshtetet mbi nje truall me siperfaqe prej 29.455 m² dhe eshte marre ne studim nga grupi i projektimit "ERE Architecture & Construction sh.p.k.". Interesi per zhvillimin e qytetit dhe kuartiereve te reja te banimit, qe ndodhen ne zonen prane "Rruges se Elbasanit", ka nxitur nevojen, per nje kualitet me te larte persa i perket aspekteve arkitektonike si: zgjidhja funksionale, volumi, raporti me ndertesat perreth, rifiniturat e perdorura, "stili" arkitektonik, sherbimet, etj, por edhe riformulimi i hapesirave urbane ekzistuese, persa i perket respektimit rigoroz te normativave te shfrytezimit te siperfaqes dhe distancave te percaktuara nga "Regullorja e Urbanistikes" - tetor 2008. 📌Olive Park eshte kompleks rezidencial banimi qe do te aksesohet nepermjet dy hyrjeve te saj, ku njera eshte nga rruga e Elbasanit dhe tjetra ne pjesen lindore te projektit.Zona eshte konceptuar mire per kembesoret dhe drejtuesit e mjeteve qe do te kene akses te drejtperdrejte ne banesen e tyre. Vendet e parkimit do te jene te mireorganizuara nentoke per palacinen dhe per vilat mbitoke. 📌Benefitet - Ne Olive Park te gjitha grupmoshat do te gjejne veten te bashkejetojne ne komunitet me natyren, por duke ruajtur privatesine. - Mjediset e perbashketa do te jene te rregulluara nga Rregullorja e Parkut, te cilat do te monitorohen edhe nga sherbimi I policies private. 📌CILËSIA NDËRTIMIT - Dimensionimi i te gjithe komponenteve dhe aksesoreve te sistemit te shkarkimit te ujrave te zeza dhe ato te shiut do te kryhet duke marre ne konsiderate te gjithe elementet teknike te llogaritura ne baze te fluksit nominal te shkarkimeve. - Fasada do jete e mire termoizoluar, me rifinitura dhe pjeserisht me veshje te cilesise se larte. Per termo dhe ze-izolim, punimet do jene sipas kerkesave te kohes, me cilesi te larte, brenda kushteve teknike. - Struktura e vilave eshte Skeleri Beton Arme (Beton I markes M 300, Hekur FeB-44 - Instalimet hidraulike dhe sanitare do te jene do te jene te plota (montim dhe materiale) sic eshte e treguar ne projekt dhe ne skice, pershkruar me specifikimet ose udhezimet e projektuesit. - Pajisjet hidrosanitare do jene te nje cilesie te Larte (ose ne varesi te zgjedhjes se klientit kundrejt differences se cmimit) Muret vertikale te tualeteve do te jene te veshura me pllake deri ne tavan. - Instalimi elektrik do te jene te plotë (montimi dhe materiale) siç është treguar në projekt dhe skice, përshkruar me specifikimet ose udhëzimet e projektuesit. -Ne varesi te kerkeses se klientit ofrojme dhe nje instalim baze te sistemit Smart home, me nje kosto shtese e cila do te vendoset ne fillimin e ketij procesi dhe do te lajmerohet perkatesisht cdo klient. - Dera e jashtme eshte dere e blinduar, zgjedhur kjo ne harmoni me arkitekturen dhe fasaden e jashtem te viles. Dritare/ Vetrata PVC, dopio xham, te termoizoluara dhe akustike (vetem te zeza). Dhomat e gjumit do te jene te shtruara me parket ose me pllake ne varesi te zgjedhjes se klientit. - Dyert e brendshme do te jene me kase druri dhe veshje MDF me aksesorë cilësor. 📌VEÇANTI - Administrim dhe mirembajtje nga persona me pervoje, bazuar ne nje rregullore te detajuar, duke thjeshtesuar bashkejetesen ne Kompleks. - Sherbimi i sigurise private dhe survejimit te kompleksit ofrohet 24 ore ne dite gjate 365 diteve te vitit e ofruar nga kompani te certifikuara, pa cenuar privatesine tuaj. - Ambiente te perbashketa te gjelberta me nje pamje te lire dhe te gjere, per te shijuar standartin e jeteses ne qetesine e natyres. - Aksesi ne kompleks ofrohet ne dy menyra nga hyrja lindore dhe ajo perendimore. - Pozicionimi dhe orientimi gjeografik i vilave bejne te mundur perfitimin e ndricimit natyral maksimal dhe shfrytezimin e ngrohtesise gjate gjithe dites. - Një vëmëndje e vecantë i është dedikuar hapësirave të përbashkëta, ku zonat midis ndërtimeve janë të ndara në mënyre të tillë që lejojnë rrugët e kalimit, lulishte e bimësi të shpërndara natyrshëm dhe hapësirat e përbashkëta sportive dhe rekreative. Në pjesën lindore të kompleksit vendosën hapësirat e përbashkëta sportive dhe rekreative. 📌 AFËR OLIVE PARK - RAIFFEISEN BANK BKT, QENDRA SHENDETESORE SAUK, KLINIKE DENTARE LABORATOR, ARSAKEIO SCHOOL OF TIRANA, ZYRA POSTARE SAUK, SPITALI KAFSHEVE, FURRË BUKE, FARMACI, INSTITUTI ARSIMOR EUROLINGUA KOPESHT ÇERDHE. - AFATI PËRFUNDIMEVE : Shtator - Nentor 2025 ** - ÇMIMI : 600.000€ (Diskutushëm) - ( CMIM ne OFERTE 1,840€/m² ku firma shet minimalisht 2,000-2,200€/m² ( DUKE MOS LLOGARITUR SIPERFAQEN E TARACES 107m2 NE CMIM ) DHE CMIMI PER m2 TRUALLI ESHTE LLOGARITUR 150€/m2 📌Cmimi jone eshte: 46,100€ Me lire se Firma ( mundësi diskutimi dhe pagese me këste, deri në përfundim të vilës) Pagesa mund të bëhet mbi 50% në fillim të kontratës dhe pjesa tjetër sipas marrëveshjes. Me kredi mund të blihet, vetëm nese blerësi ka kolateral tjeter *** Përshkrimi i linkut