295 000 €Restorant ne shitje ne Abdyl Pajo, Tirane

SHITET Njësi Tregtare/Lokal Bar-Kafe,me të gjitha pajisjet dhe aktivitetin, me sipërfaqe të brendshme 90m2, dhe verandë 25m2 në katin e parë/përdhes, buzë trotuarit, në një Ndërtesë/Kompleks Banimi të Ri, në rrugën "5.Maji" prapa qendrës tregtare "Concord Center"/rr."Abdyl Pajo"/500m nga Unaza/F.Xhajko /Tregu Medreseja. Vendndodhja/Zona: Në një zonë të njohur rr.5-Maji dhe me një zhvillim mjaft të vrullshëm vitet e fundit dhe nga një zonë industriale më parë, tashmë e kthyer në një zonë banimi dhe komerciale. Kjo zonë është ngjitur me Unazën qendrore, në segmentin e rr."Ferit Xhajko", e cila lidhet edhe me drejtimin Medrese së Tiranës / rruga Dibrës. Aktualisht ne kete zone eshte tregu me i madhe industrial, ai i veshjeve të Tiranës dhe ai ushqimor i Dinamos. Në të dy anët e rrugës 5-Maji janë ndëtuar dhe vazhdojnë të ndërtohen pallate banimi mbi 10-katëshe, ku ndërt të tjerat është edhe një qendër tregtare, që quhet Concord Center. Pallati/Kompleksi ku gjendet edhe Lokali/Bar-Kafe në shitje është vazhdim i qendrës Concord Center, në rr."Abdyl Pajo", 150m nga rruga 5-Maji dhe 500m nga kryqëzimi me unazën tek rr."F.Xhajko". Në të dy anët edhe të rrugës "Abdyl Pajo" janë ndërtuar pallate banimi, duke u kthyer në një komplekse banimi. Ndërtesa/pallati ka një pozicion të shtrirë buzë rrugës nga veri-perëndimi dhe jug-lindje. Ndërtesa/Kompleks Banimi i Ri (2008) me 10-kate, mbi tokë dhe një kat nën nivelin e trotuarit/rrugës. Ndërtesa, ka 9 katet e sipërme banim dhe kati parë/përdhes sipërfaqe tregtare, dhe një nëntokë parkim/bodrum. Pozicioni/Pamja Lokalit Bar-Kafe: Pozicioni i Bar-Kafesë, gjendet buzë trotuarit të rrugës "Abdyl Pajo", në veri dhe veri-perëndim të pallatit/kompleksit(krah të kundërt me hyrjet/shkallët). Vernanda dhe fasada e Lokalit gjenden, buzë trotuarit dhe e ngritur nga niveli i tij, me 3-shkallë. Përballë Lokalit dhe pallatit(të Lokalit), në anën tjetër të trotuarit gjendet gjithashtu pallate banimi. Pozicioni, është lehtësisht i dukshëm nga rruga, segmenti trotuarit dhe veranda me pemë dekorative(bline e rrape) dhe Lokali/Njësia është me shumë dritë natyrale. Njësia/Bar-Kafe në Shitje: Ambjenti/Njësia tregtare është me sipërfaqe të brendshme 86m2, formë katrore (afërsisht 10m x 9m) me 2-kollona në anësore të hapësirës/sallës, e cila është konceptuar dhe funksionon si 3-haëpsira që komunikojnë në mënyrë të hapur me njëra-tjetrën. Planimetria/Funksionimi: Kur futesh në derën kryesore/hyrëse gjendesh në hapsirën formë L-je të madhe, ku në ballë është një nga pjesët/hapësirat e sallës me 4-tavolina, ndërsa në të majtë është hapsira tjetër me 3-tavolina dhe pasazh për tek banaku në ballë, ku në të djathtë të banakut gjendet hapsira tjetër me 4-tavolina dhe një kënd, si dhe në fund të saj gjendet edhe tualeti. Ndërsa në të majtë të banakut, nëpërmjet derës-xham kalohet në verandë, me 7-tavolina, e cila është e shtruar me parket-dërras dhe e mbuluar me materiale dhe konstruksion druri dhe mbi të me panele/sanduiç e katërma, ndërsa në anësore me tenda portative dhe material transparent për sezonin e dimrit. Fasada e njësisë është nga trotuari hyrëse nga ku është edhe pjesa vetratë dur-alumin dopio-xham, si dhe dera-hyrëse dhe dera për në verand xham, e cila mundëson dritën natyrale (afërsisht mbi 16m2 drite natyrale). Njësisë është me një lartësi mbi 3.5m, muret të drejta/suvatuara dhe veshura me letër muri-imituese, poshtë i shtruar me pllaka, përmasa mbi mesataret, ngjyrë bezhë të hapur, tavan i punuar me gips, ku në të janë të instaluar sistemet e ndryshme në funksion të aktivitetit. Kompletimi Bar-Kafes: Lokali Bar-Kafe është i kompletuar me gjithçka që i duhen një Bar-Kafe: banaku, i kompletuar me ekspres-kafe, banak frigoriferik-pijesh, makineri akulli, vitrinë për pijet alkolike dhe të gjitha serviset...etj. Salla brenda dhe veranda të kompletuar me tavolina, karrike dhe kënde. Në pjesët e brendëshme janë të instaluar 3-televizore/flet dhe një në verandë. Në pjesët e brendëshme janë të instaluar; -sistemi i ndriçimit, kryesisht tavanor me spote dhe i varur, me komandim të diferencuar sipas zonave dhe llojit të ndriçimit; -sistemi i aspirimit dhe ajrimit funksionon në të gjithë hapsirën, si dhe sistemi qendror i ajrit të kondicionuar, ndërsa në verand janë edhe paisjet ngrohëse për në dimër; -sistemi i fonisë komandim qëndror, bokse inkasuar në tavan, e të shpërndare në të gjithë hapsirën. Cilësitë e Lokalit Bar-Kafe: -me pozicion në ndërtesë/kompleks të ri banimi dhe me shumë banorë; -me përmasa relativisht optimale për këtë aktivitet mbi 40-vende brenda; -me verand që mundëson një kapacitet mbajtës relativisht të bollshëm prej 26-karrige; -me fasadë të mëdha, me shumë dritë e gjelbërim natyrale; -ambjenti/lokali është relativisht i ri dhe konceptuar me shije klasike/e nuanca moderrne; -sistemuar dhe arreduar me specialist të fushës; -lokali ështe i kompletuar me gjithçka dhe në gjendje mjaft të mirë funksionale; -lokali ka një klientelë të qëndrueshme, të hershme dhe me të rinjë.....etj Shfrytëzimi mëparshëm e aktual: Njësia/Lokali bar-kafe, që nga momenti i blerjes/ndërtimit dhe deri aktualisht është shfrytëzuar dhe funksion si bar-kafe. Klientela ka ardhur gjithmone ne rritje; si nga cilësia dhe ngrohtësia e shërbimit, edhe nga rritja e popullsisë në zonë, si pasojë e ndërtimit të pallateve të reja. Xhiroja ditore që realizon lokali bar-kafe, varion nga 100-130 mije leke/vjetra, në ditë. Produktet që konsumohen më shumë janë; kafeja, alkolet e forta dhe verërat(e kuqe dhe e bardhe), birra, pijet/lëngjet e ndryshme freskuese dhe pijet e nxehta; çajrat, kakao, salep...etj. Destinacionet e mundshme: Njësia mund të shfrytëzohet për disa lloje aktivitetesh, por përshtatja dhe funksionimi si Lokal Bar-Kafe është më e studiuara dhe aktiviteti më efektive. Dokumentacioni; Çertifikatë Pronësie si Njësi/Biznesi, dhe e shitshme në çdo moment, shitet për arsye familjare. Çmimi:Shitet me 295'000euro €, diskutueshëm, shitet me të gjitha pajisjet dhe sistemet që ka në funksionim lokali Bar-Kafe Adresa: Rruga "5-Maji"/"Abdyl Pajo", 500m nga kryqëzimi me Unazën/Ferit Xhakjo, Tregu Industrial i Veshjeve/ që lidhet me drejtimi për tek Medreseja Tiranës. adgss Cel: 0696281433 adgss ***************************************************** A&D General Services Studio (A&D.G.S.S-Imobiliare) ADGSS Real Estate Adresa: Blv. Bajram Curri, Ndërtesa 258, Kati 1, nr.7 Stc.Unazës tek D.Përgjitheshme Policisë së Shtetit/përballë Min.Jashtme, Tiranë Cel: +355 (0) 69 62 81 433 Email: [email protected]